La compra de un lote de terreno se consolida legalmente únicamente cuando se inscribe la escritura pública en el Registro General de la Propiedad. Este trámite otorga al comprador la certeza jurídica definitiva sobre su patrimonio.
Paso 1: Selección del Notario Público
El notario es el profesional del derecho encargado de dar fe pública de la transacción. Elabora la escritura donde se establecen las condiciones de la compraventa, los datos personales de las partes, el precio pactado y los detalles técnicos del lote (Finca, Folio, Libro).
Paso 2: Pago de Impuestos
Antes de ingresar el testimonio al RGP, el notario debe liquidar el impuesto correspondiente en la SAT:
- Primera Venta: Aplica el 12% de IVA sobre el valor declarado de la venta.
- Segunda o Subsiguiente Venta: Aplica el 3% en timbres fiscales.
Paso 3: Presentación al Registro General de la Propiedad
El notario ingresa el testimonio de la escritura al Registro de la Propiedad (ya sea en la sede central en Ciudad de Guatemala o en el Segundo Registro en Quetzaltenango). Tras una revisión técnica e interna, el operador procede a registrar la finca a nombre del nuevo propietario, emitiendo una razón de registro oficial.